KHÓ KHĂN CHO CÁC DỰ ÁN THỜI KỲ HẬU M&A

Thời gian gần đây, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) đã góp phần tích cực vào việc giải phóng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện vẫn còn nhiều rào cản và rủi ro pháp lý ảnh hưởng đến xu hướng này.

Kết quả hình ảnh cho RỦI RO PHÁP LÝ GÂY KHÓ KHĂN CHO CÁC DỰ ÁN THỜI KỲ HẬU M&A

Trong một cuộc chơi thì chưa bao giờ là dễ dàng. Nếu tính từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường địa ốc xuất hiện hàng loạt thương vụ M&Akhi nhiều tập đoàn lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc thâu tóm những dự án có quy mô lớn tại TP.HCM. Tuy nhiên, trên thực tế, M&A bất động sản chưa bao giờ là cuộc chơi dễ dàng và không phải bất cứ thương vụ mua bán, sáp nhập nào cũng thuận lợi và đem về kết quả khả quan.

 

 Kết quả hình ảnh cho RỦI RO PHÁP LÝ GÂY KHÓ KHĂN CHO CÁC DỰ ÁN THỜI KỲ HẬU M&A
Hoạt động M&A diễn ra khá sôi động thời gian qua

Theo nhận định của JLL Việt Nam, M&A được xem là một cách để tối đa hóa giá trị mang lại hiệu quả cao. Thế nhưng, trong giai đoạn sau của cuộc đàm phán, nhiều vấn đề rủi ro “ẩn giấu” sẽ dần lộ diện.

“Cứ 5 thương vụ bất động sản thì sẽ có ít nhất một thương vụ thất bại cho đến khi thỏa thuận được ký kết. Điều này có thể làm gia tăng rủi ro, khó ước tính chi phí và dễ dẫn đến sai lệch trong chiến lược kinh doanh. Trong đó, vấn đề được nhắc tới là giá thị trường của một danh mục đầu tư bất động sản bị thâu tóm có thể sẽ khác biệt rất lớn với giá trị đã được thỏa thuận, khiến công ty thâu tóm phải chịu rủi ro đáng kể về tài chính”, JLL nhìn nhận.

Luật sư Nguyễn Hưng Quang, Trưởng văn phòng luật sư NH Quang và cộng sự, cho rằng, về khía cạnh pháp lý, việc chuyển nhượng dự án và công trình xây dựng theo quy định về luật kinh doanh bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện của pháp luật về mức độ xây dựng và hoàn thành dự án.

Cụ thể, về nguyên tắc, Luật Kinh doanh Bất động sản hiện nay quy định bên chuyển nhượng dự án phải hoàn tất việc đầu tư hạ tầng đối với phần chuyển nhượng thì mới thực hiện được việc chuyển nhượng. Dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng.

Không chỉ vậy, Luật sư Nguyễn Hưng Quang còn cho biết, để được chuyển nhượng dự án, thủ tục hành chính hiện nay còn khá phức tạp, thời gian kéo dài. Chính các thủ tục cồng kềnh này sẽ gây ra nhiều rủi ro cho cả hai bên mua và bán.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, nhiều nhà phân phối bất động sản gần đây chủ động bỏ tiền ra đầu tư vào các dự án dở dang như mua lại một tòa nhà trong dự án, hay mua lại một phần dự án, một số sàn căn hộ… để hoàn thành sản phẩm giao cho người mua nhà. Các nhà phân phối này bước đầu đã thực hiện được nhiều dự án thành công, góp phần làm nhiều dự án hồi sinh, người mua đã được nhận nhà.

Tuy nhiên, những thương vụ kiểu này lại có nguy cơ rủi ro và tranh chấp. Bởi lẽ, trên thực tế, rất khó khăn để làm thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án.

Chưa kể, nhà phân phối thường đặt một cái tên mới cho dự án (tên này không phải là tên pháp lý của dự án) và sẽ “chuyển nhượng hợp đồng” lại cho khách hàng. Do nhà phân phối đóng vai trò như chủ đầu tư để trong hợp đồng mua bán, nên nhiều công chứng viên không phát hiện ra và vẫn công chứng việc chuyển nhượng. Thế nhưng, lúc làm giấy chủ quyền nhà thì khách hàng sẽ gặp rắc rối do cơ quan nhà nước chỉ công nhận chủ đầu tư thực sự của dự án. Khi tranh chấp xảy ra, những rủi ro đối với những thương vụ kiểu này sẽ rơi phần lớn vào người mua cuối cùng.

Để tránh rủi ro, Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, khi mua nhà trong trường hợp trên, khách hàng cần kiểm tra kỹ chủ đầu tư thật sự của dự án. Bởi chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm với người mua, nhà phân phối hoặc đơn vị được ủy quyền chỉ là người chuyển nhượng lại sản phẩm cho người mua.

Một rủi ro khác cũng được các chuyên gia khuyến cáo, là tình trạng nhà đầu tư thứ cấp chưa hoàn thành việc chuyển nhượng dự án (dự án vẫn đứng tên chủ đầu tư cũ), nhưng vẫn trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Những hợp đồng dạng này sẽ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Lý do là, theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư, Văn phòng Luật sư TriLaw, cho rằng, khách hàng mua nhà ở những dự án hậu M&A cần yêu cầu bên bán cung cấp pháp lý dự án xem đã chuyển nhượng sang chủ đầu tư mới hay chưa. Mặt khác, điều kiện nhất định phải có để giao dịch, chính là dự án phải có được văn bản của Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện huy động vốn và có ngân hàng bảo lãnh.

Kết quả hình ảnh cho RỦI RO PHÁP LÝ GÂY KHÓ KHĂN CHO CÁC DỰ ÁN THỜI KỲ HẬU M&A

 

Cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ quận 4 giá 15tr/tháng

chung cư Orient

Cần cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại quận 4.

Căn hộ cho thuê với giá 15tr/tháng gồm 3 phòng ngủ, 3 toilet.

Nằm tại chung cư Orient số 331 đường Bến Vân Đồn, phường 01, quận 4

chung cư Orient

chung cư Orient

Read more

Căn hộ Khánh Hội 3 nhà trống giá 12tr/tháng Call 0932385784

Cho thuê căn hộ Khánh Hội 3 quận 4

Cho thuê căn hộ Khánh Hội 3 quận 4

Diện tích 81m gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet

Nội thất hoàn thiện cơ bản gồm máy lạnh, bếp, máy hút mùi, rèm cửa

Cho thuê căn hộ Khánh Hội 3 quận 4

Cho thuê căn hộ Khánh Hội 3 quận 4

Read more

Căn hộ THE ERA PREMIUM chỉ 590 triệu nhận nhà ngay Call 0932.385.784

THE ERA PREMIUM quận 7

Tên: THE ERA PREMIUM

Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, Quận 7

Tổng diện tích: 108 hecta, 9 tháp cao 32 tâng và 2 tầng hầm để xe

3 mặt view sông cực kỳ đẹp

THE ERA PREMIUM quận 7

THE ERA PREMIUM quận 7Giá chỉ 23 tr/m2, rẻ nhất khu vực Quận 7

Read more

Bán căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án JAMONA HEIGHTS quận 7

dự án JAMONA HEIGHTS quận 7

Ms.Thanh 0932385784 cần bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet view quận 1 và khu đô thị SALA quận 2.

Diện tích 72m2 gồm 2 phòng ngủ thiết kế như trong hình.

dự án JAMONA HEIGHTS quận 7

dự án JAMONA HEIGHTS quận 7

Read more

Căn hộ Khánh Hội 3 quận 4 giá 14tr/tháng Call 0932385784

Căn hộ Khánh Hội 3 quận 4 giá 14tr/tháng Call 0932385784

Cần cho thuê nhanh căn hộ Khánh Hội 3 gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet.

Diện tích căn hộ gần 82m2 thiết kế hợp lý, bố trí nội thất đầy đủ.

Căn hộ Khánh Hội 3 quận 4 giá 14tr/tháng Call 0932385784

Căn hộ Khánh Hội 3 quận 4 giá 14tr/tháng Call 0932385784

Read more

Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Galaxy 9 quận 4 Call 0932385784

Can ho galaxy 9 quan 4

Căn hộ GALAXY 9 nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Khoái, phường 01, quận 4, thành phố Hồ Chí Minh.

Diện tích căn hộ cần cho thuê là 59m2 đã derco lại đầy đủ rèm cửa máy lạnh và toàn bộ nội thất như hình.

Can ho galaxy 9 quan 4

Can ho galaxy 9 quan 4

Read more

CĐT Sacomreal chuẩn bị chính thức mở bán dưu án Charmington Iris

Can ho chung cu CHARMINGTON IRIS quan 4

CĐT SACOMREAL MỞ BÁN CHÍNH THỨC DỰ ÁN CHARMINGTON IRIS

Can ho chung cu CHARMINGTON IRIS quan 4

Can ho chung cu CHARMINGTON IRIS quan 4

Read more

Căn hộ H3 đường Hoàng Diệu giá 7,5tr/tháng Call 0932385784

Can ho H3 duong Hoang Dieu quan 4

Căn hộ diện tích 38m2 có thiết kế dạng studio, 1 toilet, nội thất cơ bản.

Cho thuê giá 7,5tr/tháng giao nhà ngay.

Căn hộ tại chung cư H3 đường Hoàng Diệu quận 4.

Can ho H3 duong Hoang Dieu quan 4

Can ho H3 duong Hoang Dieu quan 4

Read more

Chính chủ 0932 385 784 cho thuê căn hộ Khánh Hội 3 quận 4

Can ho Khanh Hoi phuong 01 quan 4

Cần cho thuê 2 căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet tại quận 4

Diện tích căn hộ gồm 76m2 và 80m2  thiết kế hợp lý, bố trí nội thất như trong hình.

Căn hộ cho thuê nằm tại địa chỉ 360Bis-360G đường Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, thành phố Hồ Chí Minh.

Can ho Khanh Hoi phuong 01 quan 4

Can ho Khanh Hoi phuong 01 quan 4

Read more

Cho thuê căn hộ 38m chung cư H3 đường Hoàng Diệu quận 4

Can ho H3 duong Hoang Dieu quan 4

Tôi cần cho thuê gấp căn hộ lầu 7 có diện tích 38m tại căn hộ chung cư H1, Hoàng Diệu, Quận 4

View đẹp, nhà có đầy đủ nội thất gồm máy lạnh, giường, tủ quần áo, tivi, máy giặc, tủ lạnh, giấy dán tường, thoáng mát, bếp cao cấp.

Can ho H3 duong Hoang Dieu quan 4

Can ho H3 duong Hoang Dieu quan 4

Read more

Bán căn hộ JAMONA HEIGHTS 1 phòng ngủ giá 1,68 tỷ Call 0932.385.784

Can ho JAMONA HEIGHTS quan 7

Chính chủ bán lại căn hộ thuộc dự án căn hộ JAMONA HEIGHTS quận 7.

Căn hộ cần bán có diện tích 50m2 gồm 1 phòng ngủ, 1 toilet, thiết kế hợp lý, sang trọng như hình.

Giá bán căn hộ JAMONA HEIGHTS quận 7 tùy vào khách thiện chí.

Can ho JAMONA HEIGHTS quan 7

Can ho JAMONA HEIGHTS quan 7

Read more

Chuyên cho thuê căn hộ chung cư Khánh Hội 3 quận 4 Call 0932.385.784

Can ho Khanh Hoi 3 quan 4

Cần cho thuê nhanh căn hộ Khánh Hội 3 gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet.

Diện tích căn hộ gần 76m2 thiết kế hợp lý, bố trí nội thất đầy đủ.

Căn hộ Khánh Hội 3 nằm tại địa chỉ 360Bis-360G đường Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4, thành phố Hồ Chí Minh.

Can ho Khanh Hoi 3 quan 4

Can ho Khanh Hoi 3 quan 4

Read more

Chuyên cho thuê căn hộ chung cư Orient phường 01 quận 4

Can ho Orient phuong 01 quan 4

Gia đình ở xa cần cần cho thuê căn hộ Orient nằm trên đường Bến Vân Đồn Quận 4

Diện tích 100m2 căn góc có 3 phòng ngủ, 2 ban công view mặt tiền Đại lộ Đông Tây và cầu Nguyễn Văn Cừ.

Can ho Orient phuong 01 quan 4

Can ho Orient phuong 01 quan 4

Read more

Chuyên cho thuê căn hộ GALAXY 9 quận 4 Call 0932.385.784

Can ho galaxy 9 quan 4

Cần cho thuê căn hộ mặt tiền đường Nguyễn Khoái, phường 01, quận 4 đầy đủ nội thất như trong hình.

Giao nhà ngay sau khi kí hợp đồng thuê căn hộ.

Căn hộ cho thuê mang tên chung cư GALAXY 9 đường Nguyễn Khoái, phường 01, quận 4, tp.Hồ Chí Minh.

 

Can ho galaxy 9 quan 4

Can ho galaxy 9 quan 4

Read more

Cho thuê căn hộ Galaxy 9 đường Nguyễn Khoái quận 4

thuê căn hộ Galaxy 9 quận 4.

Hotline 0932 385 784 chuyên cho thuê căn hộ Galaxy 9 đường Nguyễn Khoái quận 4.

Diện tích 59m2 gồm 2 phòng ngủ, 1wc, nội thất đầy đủ.

Lợi thế: kí hợp đồng trực tiếp với chủ căn hộ, xem nhà miễn phí 100%, hổ trợ tư vấn pháp lý và thủ tục đăng kí tạm trú khi thuê căn hộ Galaxy 9 quận 4.

thuê căn hộ Galaxy 9 quận 4.

thuê căn hộ Galaxy 9 quận 4.

Read more

Mở bán căn hộ dự án Charmington iris quận 4

Du an can ho Charmington iris quan 4

Tháng 6 – chào hè với nhiều lịch trình vì con trẻ.

Vì con trẻ bằng việc thiết thực hơn khi gia đình có nền kinh tế vững vàng.

Kinh tế vững vàng khi có môi trường sống tốt, có nhà cửa ổn định.

Du an can ho Charmington iris quan 4

Du an can ho Charmington iris quan 4

Read more

Bán căn hộ chung cư đường Bến Vân Đồn quận 4 giá 1,6 tỷ

Can ho chung cu Galaxy quan 4

Ms.Thanh 0932.385.784 cần bán căn hộ thương mại giá 1,6 tỷ.

Căn hộ thương mại nằm tại chung cư Galaxy 9 đường Nguyễn Khoái, phường 01, quận 4, tp.HCM. Kết nối giao thông thuận tiện qua các quận trung tâm.

Can ho chung cu Galaxy quan 4

Can ho chung cu Galaxy quan 4

Read more

Bán căn hộ the Goldview đường Bến Vân Đồn quận 4

Can ho the Goldview quan 4

Bán căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet thuộc dự án the Goldview quận 4

Chủ đầu tư công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn.

Diện tích khuôn viên là 24000 m2

Loại hình phát triển: Khu phức hợp căn hộ cao cấp.

Can ho the Goldview quan 4

Can ho the Goldview quan 4

Read more

Mở bán căn hộ đường Tôn Thất Thuyết quận 4 giá gốc CĐT

Du an can ho Charmington Iris quan 4

Ms.Thanh cần bán căn hộ đường Tôn Thất Thuyết quận 4 với tên gọi truyền thông là dự án Charmington Iris – tỏa sáng một vị thế.

Vị trí chính xác nằm tại số 76 đường Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4, tp.HCM.

Tổng diện tichs16,645m2 gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng và 01 tầng hầm.

Mật độ xây dựng chỉ 32,81%

Du an can ho Charmington Iris quan 4

Du an can ho Charmington Iris quan 4

Read more